Судебная практика показала, арендатор, которого арендодатель не пускает в помещение, даже если право арендодателя опечатать помещение прописано в договоре, не должен платить арендную плату

Арендодатель обратился в суд с иском о взыскании с арендатора задолженности по оплате арендной платы. Суды установили, что помещения были опечатаны и арендатор не мог их использовать. Суды удовлетворили иск частично, взыскав с арендатора задолженность по аренде до момента, когда арендодатель ограничил доступ. 

Арендодатель пытался указать на то, что в договоре аренды предусмотрено его право опечатать арендуемое помещение и прекратить доступ работников и посетителей арендатора. При этом по условиям договора, опечатывание арендуемого помещения не освобождает арендатора от уплаты всех платежей, предусмотренных договором. Однако суды указали на несостоятельность этого довода. По смыслу и назначению договора аренды (статьи 611 и 616 ГК РФ) обязанность арендатора по внесению арендных платежей является встречной (статья 328 ГК РФ), поэтому арендная плата подлежит внесению только до момента установления арендодателем препятствий в обеспечении возможности владения и пользования арендованным имуществом

С момента ограничения доступа арендатора в помещения имущество находилось в фактическом владении арендодателя, а отсутствие акта приема-передачи помещений носит формальный характер и не влияет на правовую квалификацию отношений сторон.

Документ

• Постановление АС Северо-Кавказского округа от 09.08.2016 по делу №А32-14443/2015